Некоторые российские банки начали адаптировать свои ипотечные программы для клиентов, которые не могут сразу внести полную сумму первоначального взноса, — теперь можно получить отсрочку по этой выплате. Задача — привлечь клиентов, которые могут купить новое жилье только после продажи имеющегося. Пока «акции» действуют на объекты тех застройщиков, которые работают с банками по спецпрограммам.

Альфа-банк начал одобрять ипотеку на новостройки с возможностью перечисления первого взноса в рассрочку до 24 месяцев.

Московский кредитный банк предоставляет рассрочку на первый взнос по ипотеке на новостройки на три месяца.

Есть другие «модификации» предложения: ипотека без первоначального взноса (Сбербанк, Промсвязьбанк, Сургутнефтегазбанк и другие), под залог имеющегося жилья (Райффайзенбанк, «Уралсиб» и прочие), потребительский кредит на первый взнос (Росбанк).

Эксперты напомнили, что отсрочки на первый взнос по ипотеке банки предоставляли в 2006 году, когда цены на жилье быстро росли, и накопленных заемщиками средств не хватало на покупку квартиры в ипотеку.

Сейчас на рынке сложилась аналогичная ситуация. За последние два года цены на первичном рынке выросли на 40-50%, а инфляция обесценила средства, которые потенциальные покупатели жилья откладывали на первый взнос.

Получается, что банки предлагают более рискованный для себя продукт. А что это значит? А значит это то, что риски невыплаты первого взноса будут либо включены в ставку по кредиту, либо переложены на застройщика. И то, и другое ведет к итоговому увеличению стоимости жилья для покупателя.