Из-за высоких ставок по ипотеке на покупку апартаментов в новостройках Москвы продавать такую недвижимость застройщикам становится все труднее. В итоге объем свободного на рынке предложения в апарт-комплексах, по оценкам экспертов, достиг 42%. Для распродажи этих лотов застройщики вынуждены снижать цены до 20% по некоторым объектам.

Из-за низкого спроса выросло предложение. В сентябре 2022 года объем предложения апартаментов на первичном рынке Москвы вырос на 42% год к году.

Сейчас на рынок выходят проекты апарт-комплексов, стартовавшие два-три года назад, когда ситуация в мире была более стабильной и прогнозируемой. В то же время низкий спрос на такую недвижимость приводит к увеличению сроков экспозиции таких лотов, добавляет она.

В июле—сентябре 2022 года спрос на апартаменты в новостройках Москвы составил 43,9 тыс. кв. м, что ниже на 5,6%, чем даже в апреле—июне, когда рынок серьезно просел после начала военной операции РФ на Украине.

Основная трудность в реализации апартаментов — это отсутствие программ льготной ипотеки, которая распространяется только на квартиры. Поэтому на квартиры спрос восстановился до февральских отметок после мартовского падения, а на апартаменты — нет. Это вынуждает девелоперов серьезно снижать цены.

С начала 2022 года цены на апартаменты в московских новостройках снизились на 20,3%, в то время как стоимость квартир выросла в среднем на 6,8%.