Квартиры стали долго висеть в ожидании покупателя, сроки реализации заметно выросли. Риелторы отмечают резкий рост сроков реализации квартир на вторичном рынке Москвы, оценив срок экспозиции (период с даты выхода лота на рынок до момента его продажи).

▪️ В ЦИАН отмечают увеличение среднего срока активности объявления на своей площадке (время, в течение которого объект находится на площадке). Этот показатель тождествен сроку экспозиции, хотя и не совсем равен ему. В феврале срок составлял 81 день, сейчас — 110 дней. Выше показатель был только весной карантинного 2020-го (в мае зафиксировано 145 дней).
▪️ По данным Est-a-Tet, в августе 2022 года средний срок экспозиции вторичных квартир составляет 60 дней, тогда как в январе было лишь 27 дней.

Главные причины увеличения срока экспозиции вторички лежат на поверхности. Это начавшееся весной падение платежеспособного спроса, желание поставить процесс покупки жилья «в стоп» из-за неопределенности. Свою роль играют выросшие цены и отсутствие эффективных ипотечных программ.

Конечно, ликвидность у объектов разная. Покупателю важен разумный ценник, состояние жилье, чистота — фактическая и юридическая. Так что «средний срок экспозиции» лишь показывает тенденцию, и она очевидна.

Куда менее очевиден тот факт, что стоп на вторичном рынке всегда влечёт замедление на первичном.