1,57 млн — столько россиян въехали на территорию ЕС в январе — сентябре 2022 года. Из-за этого на рынке недвижимости появилось много новых объектов — владельцы продают или сдают в аренду квартиры. Но что все-таки лучше?

Что происходит с ценами на недвижимость

В начале 2022 года на рынке жилой недвижимости были зафиксированы исторические максимумы как по спросу, так и по стоимости.

После начала мобилизации в сентябре появилось много объявлений от людей, которые решили продать свою недвижимость и уехать за границу. Сейчас предложение сильно превышает спрос, и покупатели могут приобретать недвижимость сильно дешевле, чем в феврале, да еще и торговаться о цене.

Продавать или сдавать — что лучше?

«Если вы решили временно уехать из России, то избавляться от квартиры срочно, чтобы потом купить недвижимость в другой стране, не лучшая идея, — говорит Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. — Продать квартиру сейчас по рыночной цене без дисконта сложно».

По словам эксперта, срочная продажа в течение 2–3 недель может снизить стоимость квартиры на 20% от рыночной цены.

«Потом возникнет вопрос, куда отправить деньги, в какой валюте хранить и что купить. В Турции, ОАЭ или странах СНГ при огромном спросе и потоке покупателей из России и Украины ценник сейчас вырос, ликвидных квартир мало. Если вы еще и плохо разбираетесь в рынке недвижимости этих стран, то переплатите и агентам, и за банковские переводы, — говорит Виктор Зубик. — Скорее всего, потеряете 20% при продаже своей квартиры в России и еще на 20% дороже купите неликвидную недвижимость в другой стране».

В первую очередь нужно решить, уезжаете вы на короткий срок или надолго.

При временном выезде из страны в первую очередь определитесь со сроками. На горизонт до года лучше рассмотреть вариант сдачи жилья в аренду, говорит Ирина Низамутдинова:

«Покупательская способность населения сейчас крайне невысокая, поэтому продажа объекта на вторичном рынке возможна только при существенном дисконте. К тому же недвижимость может обеспечить вам регулярный арендный доход, который потребуется для жизни за пределами РФ».

«Вы точно сэкономите деньги на затратах на продажу и сможете получать стабильный доход во время кризиса каждый месяц, — говорит Виктор Зубик. — Рынок аренды не сильно упал за 2022 год, и квартиры сдаются без сложностей. Да, может быть дисконт, но всего 5–10% (это около 5 тыс. рублей в месяц). Как минимум у вас будет время оценить обстановку, свои активы и решить, будете вы оставаться в другой стране и найдете ли там работу. Паника закончится, и можно будет спокойно продать свою квартиру в России».

Что делать, если есть ипотека

В этом случае тоже нужно оценить свои силы: сможете ли вы, находясь за границей, платить ипотеку или нет?

«Если квартира еще строится, я бы дождался ключей и завершения строительства дома, а уже потом решал — продавать или нет, — говорит Виктор Зубик. — Но если у вас сейчас есть 2–3 квартиры и какая-то из них в ипотеке, то лучше снизить свои риски и продать одну из них».