Продажи в Москве жилья и нежилой недвижимости в новостройках, включая апартаменты, продолжают сокращаться. В январе-сентябре 2022 года столичным Росреестром зарегистрировано 95 тыс. ДДУ в жилом и нежилом сегменте, что на 5,5% меньше, чем год назад. Так, на рынке жилья заключено 65,48 тыс. договоров, что на 4,6% меньше год к году. В нежилом фонде число сделок уменьшилось на 7,5% год к году до 29,52 тыс. ДДУ.

В этом году самым провальным были весенние месяцы. Но к концу лета и к началу осени стала намечаться тенденция к росту. На первичном рынке жилой недвижимости в сентябре зарегистрировано 7,67 тыс. ДДУ, что на 11,8% больше августовских значений, а в нежилом сегменте — 2,82 тыс. ДДУ, что на 12,5% больше, чем в августе. Однако сентябрьский рост уже по итогам октября может смениться противоположным трендом.

Кризис на рынке жилищного строительства приводит не только к падению продаж квартир у девелоперов, но и серьезно влияет на динамику ввода жилья. По итогам сентября она ухудшилась

Российские застройщики сдерживают старт продаж новостроек по новым проектным декларациям: только 43% квартир из опубликованных в 2022 году деклараций поступили в продажу.

В сентябре было введено 4 млн кв. м, что на 8,5% меньше год к году. С июня по сентябрь объем сданного жилья оказался почти на 9% меньше, чем за тот же период прошлого года.

Очевидно, что власти к этому готовились, поэтому не случайно в марте ввели мораторий на выплаты штрафов дольщикам со стороны застройщиков за срыв сроков строительства. Однако маловероятно, что это фундаментально решит проблему в случае коллапса.

В перспективе возможен рост обманутых дольщиков и тех покупателей, которым придется ждать свои квартиры годами. С начала этого года только по официальным данным Фонда развития территорий число обманутых дольщиков выросло почти на 3 тыс. человек.