Власти готовят рассрочку на покупку жилья для некоторых категорий граждан. В частности, речь может идти об учителях, врачах, IT-работниках, узких специалистах в промышленности, считают в Госдуме. Это наряду с льготной ипотекой станет еще одним драйвером рынка, говорят специалисты.

Льготную ипотеку на новостройки ввели весной 2020 года в качестве антикризисной меры. Программа действует до конца 2022 года, и есть вероятность, что ее не продлят.

Рассрочка — нужный механизм, в первую очередь для определенных категорий специалистов и граждан. Логично, если каждый регион такие категории будет определять самостоятельно — в зависимости от потребности в тех или иных профессионалах.

Рассрочка должна выдаваться на полный срок выплат, оплачивать проценты за граждан будут региональные власти. Это соизмеримо с затратами субъектов на оплату аренды жилья для таких специалистов. Но при этом механизм даст больше гарантий, что работник задержится в регионе на гораздо больший срок, добавил Александр Якубовский.

— С учетом того, что речь идет о развитии строительной отрасли, вероятнее всего, новые инструменты будут распространяться именно на первичное жилье и станут своеобразной альтернативой или заменой льготной ипотеки на новостройки, — полагает Александр Якубовский.

Также предлагается ввести спецсчета в банках для накопления первоначального взноса на ипотеку и снижения за счет этого ставки по кредиту. Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка предполагает, что государство будет субсидировать их, отметила она.

Допустим, если доходность вклада по рыночным условиям составляет 8%, то при господдержке достигнет 10%. Средняя стоимость «однушки» в Москве сейчас равна 14,5 млн рублей. Клиент, имеющий доход 80 тыс. рублей, откладывая половину зарплаты, будет копить на первоначальный взнос в 20% от стоимости квартиры чуть более шести лет. Если гражданин кладет деньги на стандартный банковский счет, то нужную сумму удастся набрать за пять лет. Новая мера властей позволит немного ускорить этот процесс — примерно до 4,5 года, посчитала Надежда Коркка.

Спецсчета можно будет открывать, например, на период стройки дома — это около двух-трех лет. При накоплении за это время до 25% стоимости квартиры ставка по ипотеке может быть снижена по сравнению с рыночной на несколько п.п.