Новое в налогообложении

Самозанятые смогут сдавать апартаменты в аренду в упрощенном режиме

Пункт 3 Перечня поручений по итогам заседания Президиума Госсовета РФ от 6 сентября 2022 года.

С января 2023-го установлен специальный размер госпошлины за регистрацию изменений договоров аренды

Новые размеры госпошлины определены в Федеральном законе от 5 декабря 2022 года № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Регионы получат право сокращать безналоговый срок владения имуществом

Нововведение призвано простимулировать рынок вторичной недвижимости. Но не все регионы будут заинтересованы в таком механизме: в результате может заметно снизиться объем поступлений от НДФЛ.

Механизм сокращения безналогового срока владения недвижимостью описан в письме Федеральной налоговой службы от 25 октября 2022 года № БС-4-11/14345.

С 2023 года юридические лица будут уплачивать налог в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости

Такие изменения законодательства прописаны в Федеральном законе от 26 марта 2022 года № 67-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2 Федерального закона “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации”».

Вводится обязательный ЕНП для организаций и индивидуальных предпринимателей

ЕНП позволяет оплачивать несколько налогов и взносов одним платежным поручением. Основная его задача — избежать ситуации, когда у компании одновременно есть долг по одному налогу и переплата — по другому.

Новое в законодательстве

Сведения о собственниках в выписке из ЕГРН перестанут быть общедоступными

В новом правиле будут исключения. Например, ФИО собственника и дату его рождения предоставят:

— его супруге или супругу;
— нотариусам;
— кадастровым инженерам;
— сособственникам недвижимости;
— залогодержателям;
— арендаторам — в отношении арендодателя (и наоборот);
— наследникам объекта недвижимости;
— в некоторых случаях — собственникам земельных участков, на которых стоит чужая собственность (и наоборот: собственникам недвижимости на чужой земле).

Эти изменения установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О персональных данных”, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона “О банках и банковской деятельности”».

Собственники жилых помещений смогут получать информацию о зарегистрированных в них третьих лицах

Раньше всю эту информацию можно было получить только через МВД и только с согласия лица, в отношении которого запрашиваются сведения.

Появится новый вид выписки из ЕГРН

С помощью новой выписки можно будет выяснить, нет ли у человека ограничений прав и (или) обременений на объекты недвижимости (например, ипотека, аренда, рента или сервитут). Раньше узнать эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости.

До 30 июня 2023 года продлен режим поддержки застройщиков и дольщиков

Продление правил предусмотрено постановлением Правительства от 30 сентября 2022 года № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Уточнен порядок подачи ряда заявлений в Росреестр

С 1 января 2023 года ряд заявлений можно будет подать через личный кабинет на сайте Росреестра без усиленной квалифицированной электронной подписи.

Такие изменения зафиксированы в Федеральном законе от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Дачники получат еще один способ голосовать на общих собраниях

С 1 января 2023 года заочное голосование на общих собраниях членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества можно будет провести с использованием сервиса «Госуслуги».

Аукционы по продаже и аренде публичных участков будут проводиться только в электронной форме

Изменения регулируются Федеральным законом от 7 октября 2022 года № 385-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 7 статьи 34 Федерального закона “О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”».

Цена аренды или купли-продажи объектов государственной и муниципальной собственности будет определяться по новой методике

Теперь эту цену будут определять на дату подачи заявления: если она повысится за время оформления сделки, то применяться будет та кадастровая стоимость, которая действовала в день подачи заявления. Если эта цена станет ниже, учтут уменьшенную стоимость.

КОРОТКО О ДРУГИХ ИЗМЕНЕНИЯХ

— Программу дальневосточной ипотеки продлили до конца 2030 года.

— Нормативную стоимость жилья повысят на 6%: в I полугодии 2023-го норматив составит 88,7 тыс. рублей за «квадрат».

— Ростехнадзор выступил с инициативой ввести контроль за безопасностью лифтов с марта 2023 года. Законопроект об этом рассматривает Госдума. Сейчас государственный контроль за подъемниками отсутствует (он был отменен в июле 2021 года).

— От НДФЛ освободят задолженность заемщиков по ипотеке, прощенную банками (доходы, полученные при полном или частичном прекращении в 2022—2023 годах обязательства по ипотечному жилищному кредиту). Законопроект принят Госдумой в третьем чтении.

— С 1 января 2023 года физлица или КФХ смогут без торгов арендовать земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности на срок до пяти лет. По условиям программы нельзя менять целевое назначение земельного участка и передавать его третьим лицам (в том числе в субаренду).

— С 18 мая 2023 года банки смогут получать информацию о смерти клиентов напрямую из загса. Это будет препятствовать незаконным схемам со счетами умерших.