Уже созданный фонд будет переведен в форму публично-правовой компании (ППК). Это сделано для того, чтобы повысить прозрачность расходования средств, закупок фонда. В минстрое «Российской газете» пояснили, что полноценная работа фонда начнется «после одобрения Советом Федерации РФ, подписания закона президентом и момента его преобразования в публично-правовую компанию».

 Застройщики будут платить 1,2 процента от каждого договора долевого участия (ДДУ) в фонд. Его средства могут использоваться на выплаты дольщикам разорившихся компаний, завершение ввода жилого объекта и аккредитацию арбитражных управляющих. Достраивать или взять деньгами — это должны решить сами дольщики. «Предусматривается принятие решения общим собранием участников долевого строительства», — отметил председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По сути решение о судьбе объекта принимают сами граждане, а фонд реализует его.

Размер денежной компенсации для гражданина равен общей площади квартиры в строящемся доме. «Но не

более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (по данным Росстата)», — пояснил Анатолий Аксаков. Такой механизм позволит компенсировать потери покупателей стандартного жилья, но не элитных квартир. Для них более выгодной будет достройка дома. «Такие покупатели во всем мире традиционно относятся к так называемым «квалифицированным» инвесторам», — отмечает Аксаков. Государство не должно покрывать их риски.

Эксперты уверены, что для застройщиков механизм не будет обременительным. Нынешняя ставка взносов в фонд соответствует финансированию, которое компании направляли на страхование своих рисков прежде. 

Введенное правило «один застройщик — один проект» лишь звучит страшно, но по факту не ограничивает застройщика. «Каждый проект должен быть обособлен в проектную компанию. Застройщик может иметь много проектов, но каждый из них обособлен и обеспечен «живыми» деньгами. Проблемы с одним проектом не приводят к банкротству компании в целом», — поясняет директор финансовой практики московского офиса BCG Сергей Ишков. 

Реализация закона обеспечит эффективную защиту граждан — участников долевого строительства и позволит раз и навсегда избавить наших граждан от понятия «обманутый дольщик», считают в минстрое.»

Материал взят с сайта «Российская газета»