Относительно успешные продажи в декабре 2022-го, когда покупатели спешили оформить ипотеку в преддверии повышения ставок, ожидаемо привели к провалу спроса на новостройки в начале 2023-го.

По этой причине в январе и в начале февраля имеет место некоторое затишье: существующий объем спроса был «выбран», а новый еще не сформировался. В силу названных причин основной интерес покупатели проявляли к «акционным» объектам. Особенно — с ограниченным количеством лотов или сроком действия.

В январе 2023 г. управление Росреестра по Москве зарегистрировало 5 777 договоров долевого строительства жилья (ДДУ) – на 35,4% меньше, чем в декабре 2022 г. В годовом выражении показатель сократился на 15,2%.

Впрочем, январское падение спроса не было драматическим: снижение спроса в январе характерно для стабильного рынка, подверженного влиянию сезонности. Так, например, в январе 2022 г. спрос в границах старой Москвы по сравнению с декабрем 2021 г. снизился на 36%.

Однако покупательская активность по-прежнему значительно отстает от уровня прошлого года: по сравнению с январем-февралем 2022 г. реализованный спрос сократился на 20-30%.

Надежды на рост спроса в будущем застройщики связывают с либерализацией условий по программе семейной ипотеки. Напомним, с начала 2023 г. квартиру по этой программе могут купить все семьи с двумя несовершеннолетними детьми (раньше опция была доступна только семьям с детьми, родившимися после 2018 г.).