Основные заботы покупателя квартиры в новостройке – ипотечные взносы, ремонт, переезд и празднование новоселья. Новоселам предстоит обживаться в квартире, но тут могут вылезти разные «сюрпризы» от строителей – например, холодные стены, протекающая ванна, замерший в шахте лифт. Кроме того, может неприятно удивить платежка от управляющей компании.

Что делать, куда бежать, кому звонить?

Недоделки и обязательства

Что нужно делать, если начинают «вылезать» дефекты квартиры, которые изначально были незаметны?

Эксперты поясняют, что у застройщика есть гарантийные обязательства в отношении как самого дома, так и инженерного оборудования. Соответствующие положения изложены в законах о защите прав потребителей и о долевом строительстве. Если этот период истек, то решение всех проблем ложится на управляющую компанию.

Красивые дворы

Как правило, девелоперы красочно расписывают, какие должны быть дворы – там и ландшафтные рельефы, и уникальные плейхабы, и удивительные сады. А когда вся эта красота должна расцвести — до заселения или после? Эксперты говорят, что благоустройство территории заложено в проектной документации, и сами дворы должны быть облагорожены еще до ввода объектов в эксплуатацию. Если все же что-то не выполнено вовремя, то обратиться необходимо, прежде всего, в клиентскую службу девелопера или управляющую компанию.

Сколько будем платить

Можно ли хотя бы приблизительно узнать, сколько люди будут платить за квартиру?

На этапе строительства точной информации об этом нет, так как управляющая компания начинает работать в доме в течение пяти дней с даты получения разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ).

Ориентироваться можно на действующую муниципальную ставку и самостоятельно посмотреть, сколько платят жители новостроек аналогичного класса, уже сданных этим же девелопером.

Ну а когда люди обживутся в доме и получат права собственности, им предстоит решить на общем собрании собственников помещений, какой будет плата за обслуживание жилья и какие услуги будет предоставлять УК.

Что дороже – новостройка или вторичка

Не будут ли люди неприятно удивлены суммой в квитанции? Ну, например, по сравнению со своей прежней квартирой в старой доброй пяти- или девятиэтажке? Действительно, жители новостроек нередко бывают обременены дополнительными услугами, каких не было в их старом доме — они платят за охрану, за консъержа, за шлагбаум, за отдельный огороженный паркинг.

А вот что касается платы за коммунальные ресурсы в новостройках, то она может быть даже ниже, чем в панельных домах советского фонда, потому что обладают достаточно высоким классом энергоэффективности. Более того, даже не во всех старых квартирах установлены приборы учета.

Москва и Подмосковье – есть разница

Жители Московской агломерации часто переезжают из Москвы в Подмосковье и обратно. А ведь столица и область – это разные субъекты федерации, поэтому есть разница в цене на коммунальные услуги.

Например, Московская область не покрыта сетью ТЭЦ, из-за чего девелоперам приходится строить частные котельные, расходы на содержание которых ложатся на плечи жителей.

А вот за капремонт жители Москвы платят больше, чем в Подмосковье. Обязанность платить возникает не сразу после сдачи дома. «В Москве должно пройти восемь месяцев с момента его включения в региональную программу капитального ремонта, в Подмосковье – полгода. В каждом субъекте федерации действует своя программа.