Основной эффект для рынка недвижимости в связи с последними событиями – снижение заинтересованности покупателей, нацеленных на решение квартирного вопроса, поскольку люди переориентируются на другие, более насущные проблемы. Пострадают и первичный, и вторичный сегменты, но у последнего шансов на лучшие позиции больше.

Стройка тормозится, что будет с ЖК на стартовой стадии — неизвестно, мораторий на штрафы для застройщиков за несвоевременную сдачу домов в эксплуатацию продлили до середины 2023 года.

Постановление правительства №1732 от 30 сентября 2022 года внесло изменения в действующее до этого решения. Согласно ему, до 30 июня 2023 года неустойка, которая полагается дольщику, если девелопер нарушил обязательства по ДДУ, начисляться не будет. Если неустойку или штраф начислили до вступления в силу нового постановления правительства, выплатить их застройщик будет обязан, опять же, только после 30 июня 2023 года.

Количество ДДУ после 21 сентября, по предварительным оценкам, упало в 2-3 раза. Ипотека тоже сокращается: банки учитывают новые факторы риска и будут отказывать мобилизованным или попадающим под мобилизацию. Или ужесточать условия. Застройщики и так не торопились с новыми проектами, а теперь и вовсе поставят их на паузу. По действующим проектам: те, где работы выполнены на 50% и более, вероятно, достроят за счет проектного финансирования. И то — вполне возможны проблемы с наполнением эскроу-счетов. А вот что будет с ЖК в стартовой стадии — неизвестно. В такой ситуации сохранять риски банкротства, взыскания за просрочку неразумно. Правда, дольщики не смогут контролировать процесс и быть уверены в том, что договоры будут исполнены в срок.

Российские строители уже получают повестки о призыве по частичной мобилизации, рассказал Антон Глушков, президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Это, как полагает он, может привести к задержкам сроков ввода некоторых объектов в стране — быстро заместить ушедших людей не получится.

Необходимость в кадрах, в строительной отрасли присутствует всегда. Частично этот вопрос снимался за счет привлечения иностранных рабочих, но в последнее время, в связи с оттоком иностранцев, кадровая проблема обострилась.

Нехватка составляет по разным оценкам порядка 1,3 млн специалистов. Для решения вопроса обеспеченности строительной отрасли кадрами сейчас существует четыре направления работы: адаптация учебных программ под текущие реалии стройки, возможность продления отсрочки и бронирования специалистов от армии, квалифицированный ввоз иностранной рабочей силы и профессиональная переподготовка граждан», — комментирует Мороз.