Верховный суд РФ признал, что инвесторы и рядовые дольщики не могут иметь равные права в банкротстве застройщика.

По решению коллегии, требования инвесторов в жилье нужно квалифицировать как требования коммерческого юрлица и включить в четвертую очередь кредиторов. При этом суды обязаны выяснять истинные цели покупки и приобретение нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью.

«В действительности достаточно сложно определить критерии инвестора как такового. В той или иной степени любой покупатель является инвестором, ведь жилье рано или поздно продается. Сейчас мало людей, живущих в одной квартире поколениями. Цели приобретения жилья у покупателей бывают разными, в том числе и взаимодополняющими друг друга», — комментирует Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Сегодня цены на первичные квартиры достигли слишком высоких значений. Поэтому инвесторов, которые приобретают жилье с целью перепродажи после завершения стройки, фактически не осталось, отмечает аналитик.

Напомним, что в пик спроса на новостройки в 2020-2021 годах, доля инвесторов на рынке доходила до 25%.