Банк России с 1 декабря обязал всех, у кого не больше 10%, кредитовать по повышенным ставкам.

Для них надбавка к коэффициенту риска составит 2,0 вне зависимости от профиля заемщика и размера кредита.

Данная мера была вызвана тем, что застройщики начали активно рекламировать программы без первоначального взноса, в том числе покупку в рассрочку. В ЦБ напомнили, что с 1 марта 2022 года отменили все надбавки по кредитам на ДДУ с целью поддержать банки и содействовать финансированию жилищного строительства.

Во втором квартале 2022 года банки практически не предоставляли кредиты на ДДУ с низким первоначальным взносом (их доля составила 0,3%), но сейчас ситуация изменилась.

В ЦБ заявили, что принятое решение позволит ограничить практику выдачи кредитов без первоначального взноса и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков.

Это означает, что зависимость застройщиков от вторичного рынка только усилится. Потому что без субсидированных программ и небольших первоначальных взносов им потребуются больше клиентов с живыми деньгами. А их на сегодня — почти не осталось.