«В среднем в России новостройки в феврале 2019 подорожали на 8% относительно февраля прошлого года. Квартиры на первичном рынке достаточно быстро дорожают и в Москве. Согласно последним данным, только за последний месяц средняя стоимость недвижимости эконом-класса выросла на 8%, до 122 тысяч рублей за квадратный метр. При этом на фоне падения доходов населения средний бюджет покупки снизился на 3% и оказался меньше 8 миллионов рублей. В комфорт-классе оба показателя продемонстрировали рост на 2%, до 165 тысяч рублей за квадратный метр и 11 миллионов рублей соответственно. По словам экспертов, в регионах новостройки дорожают, поскольку там значительное влияние на цены оказал рост НДС. Налог с начала года был увеличен с 18% до 20%. В Москве сильнее всего выросли в цене самые доступные новостройки, потому что на них сейчас основной спрос.

Риэлторы отмечают, что покупатели сейчас достаточно активны – из-за повышения ипотечных ставок они стремятся как можно быстрее получить кредиты на старых условиях. В более дорогих сегментах недвижимости, на которые меньше спрос, цены либо стоят на месте, либо даже местами упали. Помимо спроса и роста НДС есть еще, как минимум, две причины подорожания новостроек. Первая связана с изменением структуры предложения. Увеличилась доля новостроек на поздних этапах строительства. Стало больше и квартир с готовой отделкой, а наличие ремонта, как правило, повышает стоимость объектов примерно на 15%.

Второй фактор – фундаментальный. Эксперты говорят, что застройщики повышают цены, чтобы создать себе подушки безопасности для перехода на новую схему финансирования. С 1 июля долевое строительство будет фактически отменено. Квартиры в новостройках будут продавать через специальные счета в банках, на которых будут заморожены деньги покупателей до окончания строительства. Это значит, что строить надо будет на кредиты. Их придется обслуживать, поэтому себестоимость строительства вырастет. Но, главное, что кредиты надо еще получить – у банков довольно жесткие критерии. А если кредит не дали, то это почти верное банкротство. По разным оценкам, лопнуть могут до трети застройщиков. В зоне риска, в основном, небольшие компании.»

Источник: Эхо Москвы