Нисходящий тренд По данным исследования, чаще всего апартаменты в 2022 г. приобретали в СВАО — 21% всех сделок. На втором месте оказался Северный округ, где доля проданных объектов составила 17%. Третье место занял Восточный административный округ (13% сделок). Наиболее востребованными остаются небольшие апартаменты площадью 18,3 кв. м, средняя стоимость которых 5,4 млн руб. Начиная с апреля 2021 г. апартаменты дорожали, а жилые квартиры дешевели. Разница…

Относительно успешные продажи в декабре 2022-го, когда покупатели спешили оформить ипотеку в преддверии повышения ставок, ожидаемо привели к провалу спроса на новостройки в начале 2023-го. По этой причине в январе и в начале февраля имеет место некоторое затишье: существующий объем спроса был «выбран», а новый еще не сформировался. В силу названных причин основной интерес покупатели…

В Москве сформировался дефицит классических квартир. Это привело к росту цен на такое жилье. Евроформат заполонил более половины рынка недвижимости столицы, в то время как на долю «классики» приходится только пятая часть. Рынок недвижимости в Москве на 55,3% состоит из предложений евроформата и всего на 20,5% — «классики». Такое распределение поспособствовало тому, что в январе…

Делайте перепланировку на этапе строительства. По закону для оформления переустройства квартиры необходимо внести изменения в план БТИ. Так как у строящегося дома нет плана БТИ, то юридически невозможна и перепланировка. Во всяком случае, в ее классическом понимании. На этапе строительства дольщик может договориться с застройщиком, чтобы внести изменения в проект – в этом случае он…

Еще один механизм улучшения жилищных условий проработают в Минстрое. Речь идет про введение сертификата, который можно будет использовать на получение арендного социального жилья или оплату других съемных «квадратов». С одной стороны, задумка хорошая и серьезная. С другой — реализовать эту меру собираются лишь в 2026–2030 годах. Со слов члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ…

Объемы строительства жилья в ушедшем году сократились на северо-западе России, а выросло на Урале и Дальнем Востоке. В центре страны пока все стабильно ▪️ В разрезе федеральных округов за четыре года серьезное сокращение объемов строительства зафиксировано в Северо-Западном округе, где находятся такие крупные рынки жилой недвижимости, как Петербург и Ленобласть, такой вывод можно сделать, изучив…

Импортозамещение «Событием» года стала и необходимость импортозамещения стройматериалов и оборудования. Сложности с поставками и заменой импортного оборудования в строительстве привели к сдвигу сроков ввода многих объектов. Меры, конечно, принимаются. В РФ действует каталог импортозамещения строительных материалов — это совместный проект министерства строительства и ЖКХ РФ и НОСТРОЙ. Ипотека В этом году ипотека только усилила свои…

Кризис на рынке недвижимости России усиливается. Снижение спроса на первичное жилье привело к тому, что к середине декабря 2022 года доля нераспроданных квартир в новостройках выросла до 66% от общего объема жилья в стадии строительства, сообщают эксперты. Это максимальный показатель как минимум с января 2020 года (с этого периода данные начали учитываться в ЕИСЖС), когда площадь…

«Покупать или ждать?» Этот вопрос преследует каждого потенциального покупателя квартиры в новостройке практически в любых обстоятельствах. Зима в целом расценивается как благоприятный период для покупки недвижимости. Многие ждут предпраздничных акций и хотят символично встретить Новый год в новой квартире. Но все же, когда лучше приобретать жилье – в лихорадочной суете декабря или в размеренном спокойствии…

Продолжаем нашу подборку заманчивых предложении. Теперь скидки на новостройки в Подмосковье. Условия и подробности уточняйте у менеджеров по телефону. ЖК Равновесие  Скидки на квартиры 11%  Московская обл., Одинцовский городской округ, село Перхушково ж/д станции «Жаворонки» и «Здравница» Квартиры от 5,1 млн рублей Цена за м² от 118 000 до 182 000 рублей Отделка: без отделки/…

Квартира в только что сданной новостройке – хороший ли это вариант для покупки? Ведь к моменту ввода дома в продаже могут остаться как неликвидные лоты, так и, наоборот, наиболее привлекательные – но и самые дорогие. Однако у «новой вторички» есть существенные плюсы, в сопоставлении с которыми готовое жилье в старом фонде заметно проигрывает: Квартира в…

В ноябре 2022 года на рынке новостроек столичного региона было зарегистрировано 9,54 тыс. сделок. Это на 22% больше показателя октября. Самый большой рост числа сделок (сразу на 40%) в Старой Москве — 4,6 тыс. в ноябре против 3,28 тыс. в октябре. В Подмосковье прирост сделок составил 14% — с 3,2 тыс. в октябре до 3,7…

Продолжаем нашу подборку заманчивых предложении. Теперь скидки на новостройки в Подмосковье. Условия и подробности уточняйте у менеджеров по телефону. ЖК Равновесие  Скидки на квартиры 8%  Срок действия акции: до 30.11.2022 Московская обл., Одинцовский городской округ, село Перхушково ж/д станции «Жаворонки» и «Здравница» Квартиры от 5,1 млн рублей Цена за м² от 118 000 до 182…

Пока Центробанк критиковал околонулевые ставки и заявил о скором принятии мер к таким кредитам, Минфин вынесло сокрушительный приговор льготной ипотеке под 7%. Льготную ипотеку продлевать не будут. Выдача льготной ипотеки на новостройки завершится 31 декабря 2022 года, об этом заявил замглавы российского Минфина Алексей Моисеев. По его словам:▪️ Минфин исходит из того, что льготная ипотека…

Знаменитую водонапорную башню, оказавшуюся посреди застройки жилых домов ЖК «МоскваА101», продают всем желающим за 9 млн рублей. Для сравнения студия в 50 «квадратов» в доме напротив стоит 13 млн рублей, а большая «двушка» 80 «квадратов» — 17,5 млн рублей. Конечно, сравнение не совсем корректно, зато показательно. Продавец — частное лицо, ранее выкупил этот объект у…

Это будет мерой стимулирования спроса на российскую электронику. Такую идею предложили на совещании у министра экономики Максима Решетникова с участием представителей Минпромторга и Минстроя. Застройщиков могут обязать использовать при проектировании промышленных и жилых зданий «исключительно отечественное профильное оборудование». Скорее всего, речь идет о российских устройствах интернета вещей (IoT, например, датчики пожарной сигнализации, домофоны и т….

В I полугодии 2022 года в России заметно снизилась доступность жилья. К такому выводу пришли эксперты фонда «Институт экономики города», проанализировав данные Росстата о доходах населения и данные объявлений о продаже жилья из открытых источников. Коэффициент доступности жилья снизился в среднем с 2,5 в 2018 году до 4,5 в I квартале 2022 года, во II…

Подготовили для Вас дайджест событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю. Читаем подробнее по ссылкам: 1. Три случая, когда из-за соседей собственнику придется больше платить за коммунальные услуги 2. Еще одному виду ипотеки досталось от ЦБ РФ 3. В Москве стало резко больше одного типа жилья 4. Фанерные небоскребы дешевле и безопаснее бетонных? 5. Подборка…

Новые правила расчета платы за коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества (СОИ), которые вступили в силу 1 сентября (Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92), не возлагают на собственников квартир обязанность оплачивать ЖКУ за своих соседей — такие разъяснения дал Минстрой РФ, опровергая многочисленные публикации в интернет-пространстве, где утверждалось обратное.

Это действительно так. Однако нельзя не признать, что ключевое изменение, которое ввели указанные правила в порядок начисления платежей за СОИ, косвенно вполне может привести к той ситуации, когда из-за своих соседей собственнику придется платить за ЖКУ больше!

Дело в том, что по новым правилам сверхнормативный расход коммунальных ресурсов, затраченных на содержание многоквартирного дома, возлагается теперь не на управляющую организацию, а на жильцов.

В связи с этим можно выделить три случая, когда по вине соседей собственникам придется больше платить за коммунальные услуги.

Подготовили для Вас дайджест событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю. Читаем подробнее по ссылкам: 1. В 5 районах Москвы можно купить квартиры дешевле 6 млн рублей 2. Старт продаж или стоп продаж? 3. Действие семейной ипотеки продляют 4. С января 2020 года средний платеж по ипотеке вырос до 75% 5. Для московских застройщиков обновлены…

Накопился ряд новых изменений и дополнений — разберем их ключевые моменты. 1. Временное ограничение с размера неустойки по коммунальным долгам снимается Постановлением от 23.09.2022 №1681 установлен новый порядок расчета пеней на коммунальные долги, который применяется с 1 августа и до конца текущего года: — неустойка должна начисляться по наименьшей ключевой ставке ЦБ РФ, которая выбирается…

Появилась говорящая статистика аналитиков ЕРЗ. РФ. По оценкам экспертов получается, что девелоперы сдерживают продажи строящегося жилья. Циферки такие: ▪️ С 1 января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов или на 554,4 тыс. квартир.▪️ Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4…

Выбирая квартиру для переезда или с инвестиционными целями, покупатели изучают будущую локацию. Однако многие забывают изучить вопрос о перспективах его развития. Такой поход может привести к снижению качества жизни и стоимости недвижимости в будущем. Советуем сделать акцент на следующих параметрах и источниках. Транспорт Ключевой фактор, на который обращают внимание, планируя купить жильё, – это транспортная…

Подготовили для Вас дайджест событий на рынке недвижимости за прошедшую неделю. Читаем подробнее по ссылкам: Что теперь будет с ЖК на стартовой стадии? Последний этаж – так ли плох? Подборка интерьеров в бордовых тонах Строительство 20 миллионов «квадратов» недвижимости одобрили в Москве за три квартала Скидки до 23% на новостройки! Октябрь 2022 Тинькофф заходит на…

Один из базовых принципов рынка новостроек — рост стоимости в процессе строительства. Именно на нем основана инвестиционная привлекательность первички: вложив определенную сумму на старте, после ввода дома в эксплуатацию можно продать квартиру уже на 15-30% дороже. Но сейчас на столичном рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация — стоимость «квадрата» в проектах на начальном этапе обгоняет показатели…

Лидером в рейтинге оказался город Лыткарино, где средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 131 тысячу рублей. На втором месте расположилась Балашиха с ценами около 136 тысяч рублей за «квадрат». В целом квартиры в ближнем Подмосковье стоят от 5,7 миллиона рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Подмосковья составляет 183 тысячи рублей,…

Застройщики сократили вывод новых проектов. Число выведенных на рынок крупных жилых комплексов в первом полугодии сократилось на 22%.В августе 2022 года стартовали продажи в 2 новых новостройках «старой» Москвы, а в Подмосковье в продажу поступил всего один новый проект. Это связано со спадом активности покупателей и увеличением стоимости строительства. Девелоперы откладывают вывод на рынок новых…

Спрос на крупноформатное жилье на первичном рынке Москвы упал во всех сегментах: от масс-маркета до элитного класса, сообщают эксперты Urban Awards. За год доля крупноформатных квартир — с метражом более 100 кв. метров — в жилых комплексах «старой» Москвы в элит-классе просела с 81,38 до 68,8%. В премиум сегменте спрос на такие лоты снизился с…

Верховный суд РФ признал, что инвесторы и рядовые дольщики не могут иметь равные права в банкротстве застройщика. По решению коллегии, требования инвесторов в жилье нужно квалифицировать как требования коммерческого юрлица и включить в четвертую очередь кредиторов. При этом суды обязаны выяснять истинные цели покупки и приобретение нескольких квартир необязательно считается инвестиционной деятельностью. «В действительности достаточно…

Услугу трейд-ин едва ли можно назвать самой популярной на московском рынке новостроек. Однако интерес к ней возрастает и запросов появляется сегодня намного чаще, чем год назад. Trade—in: для тех, кто не хочет сложностей Схема trade-in пришла в недвижимость из автомобильного бизнеса. С ее помощью россияне могут купить квартиру в новостройке в зачет старой. Разумеется, это…

Окно в ванной — нетипичное решение для городской квартиры в России. И встречается не так уж часто, особенно в новостройках комфорт-класса. Преимущества ванной комнаты с окном Тут всегда будет естественный свет. Именно он делает пространство визуально больше, наполняет его «воздухом». Это особенно важно, если комнатка тесная. Необычный вид — даже простые по стилистике интерьеры выглядят…

В 2025-2026 годах по программе реновации в Москве планируют строить 2–3 млн кв. м жилья, рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. «По программе реновации мы четко двигаемся в графике, и с прошлого года уже мы вышли на ежегодный ввод объема недвижимости, именно жилой недвижимости более миллиона квадратных метров. Примерно в 2025–2026 годах мы выйдем…

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила подготовку проекта планировки территории общей площадью 82,3 га в районе Ленинградского проспекта, следует из ее протокола. Всего на этой площадке можно будет построить 2,7 млн кв. м недвижимости, из которых 1,8 млн кв. м – коммерческие объекты и 900 000 кв. м – жилье. Как следует из протокола ГЗК, самый крупный…

Соответствующую программу разработал Минстрой РФ. В рамках госпрограммы будет формироваться Федеральная адресная инвестиционная программа (ФАИП). Актуальность новой программы обусловлена тем, что действующая ФАИП не сбалансирована, не обладает гибкостью и осложнена избыточными административными процедурами, что приводит к затягиванию сроков ввода объектов в эксплуатацию и увеличению числа долгостроев. Реализация новой госпрограммы позволит ежегодно увеличивать долю введенных объектов…

На стоимость жилья на первичном рынке влияют такие факторы как локация, качество строительства и имя девелопера. Однако есть и неочевидные моменты формирования цены, некоторые из них являются последствиями экономических изменений 2022 года. Решили разобраться. Закупка материалов и возможность воспользоваться импортозамещением В проектных декларациях девелоперы анонсируют не только количество квартир и этажей, но также и материалы,…

В Московской области появится новая типология жилой застройки — кластеры индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Жителям столицы предложили новый формат городов: в ответ на вызовы современности и запросы людей на экологию и городской комфорт, в московском регионе появятся кластеры, состоящие из индивидуальных и малоэтажных домов со всей городской инфраструктурой и центральными коммуникациями в зеленых локациях. Первые проекты…

Успевает ли покупатель за три дня суматохи осознать, что ему предлагают? Нет ли в этом каких-либо подвохов?

По итогам второго квартала 2022 года Химки возглавили рейтинг подмосковных городов с наиболее высокой ценой «квадрата» в новостройках массового сегмента

Во 2 квартале 2022 года цены на жилье заметнее всего упали в столичных районах Дорогомилово, Филевский Парк и Щукино.

Апартаменты в ипотеку под 4,7% Совместно с банком Дом. РФ застройщик МИЦ запустил свою специальную программу кредитования. Апартаменты в новостройке «Перец» можно приобрести на следующих условиях:▪️ Ставка — от 4,7%▪️ Сумма — до 50 млн рублей▪️ Первый взнос — от 10% Где: Апартаменты «Перец» Москва, Северо-Западный административный округ, район Митино Метро «Пятницкое шоссе» в пешей…

Сдайте автомобиль – получите квартиру ООО «ГК ФСК» предлагает программу «Выкуп автомобиля», которая упростит и ускорит процесс покупки недвижимости. Где: Sky Garden, Рихард, Датский квартал, Скандинавский, Римский, Sydney City, Настроение, Rotterdam, Архитектор, Сколковский, Режиссер, Sydney Prime Подробнее: https://fsk.ru Срок акции: до 31.07.2022 г.  Выкуп с проживанием ООО «ГК ФСК» предлагает выкупить квартиру* у клиента, при…

Откуда берется эта популярность и какие плюсы такого жилья
Во-первых, строить невысокие дома проще, их возводят в разы быстрее, чем многоэтажки. За счет этого снижаются риски связаться с долгостроем

Объем строительных работ вырос на 46,4% до 176 млрд рублей (2-е место в РФ после г. Москвы).
Ввод жилья за январь-апрель 2022 года вырос в 2,5 раза и составил 6,1 млн кв. метров (1-е место в РФ).

Ставки по ипотеке на апартаменты сейчас составляют примерно 11% годовых. В таких условиях спрос на них снижается. В отличие от рынка новостроек с классическими квартирами, апартаменты не имеют льгот. На них, в частности, не распространяются ипотечные программы с господдержкой (семейная ипотека, на новостройки), на которые сегодня приходится большая часть ипотечного спроса. Спрос упал Сегмент апартаментов,…

В Солнечногорском районе старт продаж квартир в ЖК «Радость» : от 2 645 000 руб. за квартиру. Пусть 28 км от Москвы, а свои 20% прибыли за год получить можно. Студии площадью от 21 кв.м, двухкомнатные до 64 кв.м. Сейчас, конечно, самые приятные условия, почувствовать себя инвестором и рантье можно, если «завалялось» всего от 400…

Застройщики могут позволить россиянам протестировать недвижимость перед покупкой. Благодаря этому потенциальные покупатели смогут пожить в новостройках бесплатно. Об этом решении рассказал руководитель центра новостроек «Этажей» Сергей Зайцев. Суть «тест-драйва» заключается в том, что возможные покупатели смогут пожить в квартирах некоторое время, чтобы оценить качество строительства, шумоизоляцию, расположение и другие параметры жилья. Мечта многих граждан о возможности «попробовать» пожить…

В начале июня спрос на квартиры в подмосковных новостройках вырос по сравнению с началом мая на 64%. Сравнение с периодом майских праздников не кажется убедительным, однако спрос сравнялся с июнем 2021 года, и это уже более интересно. В частности, сразу на 42% выросло число сделок в ЖК, расположенных в районах далее 50 км от МКАД:…

Стоимость квартир на первичном и вторичном рынках Москвы и Московской области к концу 2022 года может вырасти на 20-30%, жилье не будет дешеветь даже при падении спроса. Так считают в Национальном рейтинговом агентстве (НРА) — свой прогноз эксперты объясняют растущими ценами на стройматериалы и сбоями логистики. На стоимость жилья повлияют также подорожание лизинга строительного оборудования…

В России за 5 месяцев 2022 года сдали 44,5 миллиона м2 жилья, что на 55% превышает результаты аналогичного периода прошлого года. Отдельно в мае было введено почти 6,9 млн кв. м — на 38,3% больше, чем годом ранее. Напомним, что в 2021 году было введено рекордное за всю историю страны количество жилья — 92,6 млн…

Ловите июньскую выгоду, а в этом месяце скидок предостаточно! Мы собрали для вас самые заманчивые предложения. Условия и подробности уточняйте у менеджеров по телефону. ЖК «Архитектор»  ?Скидки на квартиры 10% ? Срок действия акции: до 30.06.2022 Квартиры от 16 млн рублей Метраж: от 29–252 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2023 Подробнее об акции на сайте fsk.ru ЖК Sydney…

Ловите июньскую выгоду, а в этом месяце скидок предостаточно! Мы собрали для вас самые заманчивые предложения. Условия и подробности уточняйте у менеджеров по телефону. Level Причальный  ?Скидки на квартиры 20% ? Срок действия акции: до 15.06.2022 Квартиры от 11.2 млн рублей Метраж: от 17,3 до 131,4 м2 Срок сдачи: 4 кв. 2023 Подробнее об акции на…

ГК ПИК, «Донстрой» и MR Group возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Единым ресурсом застройщиков по данным на 1 июня 2022 года.По данным Единого ресурса застройщиков жилья, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,6 млн кв. м жилья в столице, «Донстрой» — 1,2 млн кв. м, MR Group –…

В 2023-м в Москве достроят комбинат, который сможет выпускать высокоразмерные жилые модули на мощностях до 450 тысяч кв.м в год. Каждый модуль будет представлять фактически готовую квартиру площадью до 100 метров с отделкой фасада, окнами и внутренней инженерией. Конвейерные квартиры будут строиться быстрее (минус 10-15%) и дешевле (минус 15-20%). Самое же главное – за счет…

Росреестр подвёл итоги апреля по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в Москве. Рейтинг представлен по округам столицы и включает в себя количество заключённых ДДУ на рынке жилой и нежилой недвижимости. ТиНАО — 2053 ДДУ (22% от общего количества всех зарегистрированных ДДУ) СЗАО — 1653 ДДУ (17,8%). ЮВАО — 1215 ДДУ (13%). Меньше всего ДДУ было…

Новые программы от застройщиков Несмотря на бурные события, застройщики не теряют хватки и делятся выгодными предложениями для покупки жилья в новостройках. Сегодня собрали крутые предложения на рассрочку. Делимся! СК Asterus Во второй очереди жилого района бизнес-класса ÁLIA на берегу Москвы-реки сейчас действует программа рассрочки 50/50. Первый взнос составляет 50% от стоимости квартиры, дата внесения второго…

Сейчас на рынке можно встретить достаточно большое количество форматов жилья, некоторые из которых незнакомы простым обывателям. Например, дуплекс, пентхаус, таунхаус. Мы уже рассказывали о таунхаусах, а так же сделали для вас подборку наиболее интересных предложений на рынке. Сегодня мы расскажем, что такое Пентхаус, в чем его особенности и как его можно приобрести. У многих из…

Это сложно, но реально! Мы нашли для вас 14 новостроек в 15 минутах от метро пешком, стоимость 2х комнатной квартиры в которых не выше 8млн рублей. Выбирайте! Жилой район «Саларьево парк» ?‍♂️ 12 минут до метро Саларьево Квартиры от 3,6 млн руб.Метраж: от 19,7 до 119,9 м² Срок сдачи: 3 кв. 2019 – 4 кв. 2022, есть сданные ЖК Невский ?‍♂️ 9…

Август почти пересек экватор, скидки разогрелись, пора выбирать и фиксировать лучшие предложения на рынке! Квартальная застройка Sreda ?Скидки на квартиры 15%? Срок действия акции: до 31.08.2019Квартиры от 6,01 млн рублейМетраж: от 28,1 до 104 м² Срок сдачи: 3 кв. 2019, есть сданные ЖК «Счастье на Сходненской» ?Скидки на квартиры 15%? Срок действия акции: до 31.08.2019Квартиры от 10,2 млн рублейМетраж: от 42,1 до 101,9 м²…

Июль — жаркий месяц, в том числе это касается скидок от застройщиков. Мы собрали для вас самые интересные предложения. Жилой район «Скандинавия» Скидки на квартиры 7% Срок действия акции: до 31.07.2019Квартиры от 4,17 млн рублейМетраж: от 22,9 до 110 м² Срок сдачи: 3 кв. 2019 – 2 кв. 2022, есть сданные ЖК «Пригород Лесное» Скидки на квартиры 10% Срок действия акции: до…