В квартире не бывает «лишней» площади. Совмещение балкона с другими помещениями является отличным решением сделать помещение функциональным и добавить полезные квадратные метры.

Балкон, совмещенный с кухней дарит возможность повысить функциональность помещения. На балкон можно вынести часть мебели или превратить в обеденную зону.

К плюсам совмещения относятся:

• расширение пространства;
• повышение звукоизоляции;
• теплоизоляция кухни;
• дополнительное естественное освещение;

К минусам относится:

• перепланировку понадобиться узаконить, собрав необходимый пакет документов, получив разрешение, сделать проект;
• ремонт предполагает дополнительные финансовые затраты. Балкон необходимо утеплять, стеклить, заниматься его отделкой;
• нарушится тепловой обмен квартиры

Для начала необходимо уяснить, что лоджия и балкон — это не одно и тоже, между ними существуют значительные отличия. Если коротко: балкон выступает в здании, а лоджия — нет. Перепланировка этих двух объектов будет различаться. При необходимости, батарею отопления можно вынести на лоджию, тогда как с балконом это сделать не получится.

При переделке балкона необходимо точно посчитать, какую максимальную нагрузку он способен выдержать, так как если превысить данную цифру, балкон может попросту обвалиться. Так как лоджия является частью строения с тремя общими с ним стенами, обвалиться, даже при самой большой нагрузке, она не может (это значит, что делать расчеты нет необходимости).

Если вы планируете просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, необходимо обратиться в БТИ — бюро технической инвентаризации. БТИ пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.

Если вы все таки планируете убрать стены, то необходимо собрать следующий пакет документов:

• техпаспорт на квартиру;
• проект перепланировки квартиры;
• разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
• итоговый акт о перепланировке.

Если вас пугает бумажная волокита, то можно обратиться с специализированное агентство.

Техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру выдает БТИ. 

Необходимо зайти на сайт БТИ https://www.mosgorbti.ru. 

В услугах ищем паспортизацию жилищного фонда и записываетесь онлайн на подачу документов.

БТИ нужно придти с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира ваша. Если квартира оформлена на другого человека, у нотариуса делается доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.

После заполнения заявления оплачивается госпошлина 900 рублей. Ожидание составит 2 недели.

Одновременно оповещаете БТИ о намечающемся ремонте и просите прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры.

Проект перепланировки

Далее обращаетесь в НИИ, который разрабатывал дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта.

Список НИИ на сайте http://prawdom.ru.

Разрешение на перепланировку

БТИ выдает список организаций, в которые нужно обратиться с планом перепланировки. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.

Итоговый акт о перепланировке

По окончании ремонта нужно снова обратиться в БТИ, чтобы они прислали инженера и зафиксировали изменения. После этого оформляется новый тех паспорт, который пригодится, если вы решите продать квартиру в будущем.