Для девелоперов коммерческой недвижимости серьезно подорожали стройматериалы. Так, цены на черновые материалы (фальшполы, изоляционные, малярные, пиломатериалы, гипсокартон и т. д.) с начала года выросли на 19,3% год к году, в то время как в 2021 году — на 7,4%.Чистовые материалы (напольные покрытия, потолочные системы, керамогранит, сантехника и т. д.) за восемь месяцев подорожали на 36% против 11% годом ранее. Рост цен на инженерное оборудование составил 35% и 8% соответственно.

Ни поиск новых логистических цепочек поставок стройматериалов, ни параллельный импорт пока ситуацию не спасают.

Для покупателей квартир в новостройках тоже не лучшие времена: многие бренды и даже категории товаров для ремонта в первом полугодии почти исчезли с рынка. Особенно это заметно в премиальном сегменте, который гораздо сильнее массового ориентирован на зарубежные поставки — а они сильно ограничены из-за санкций. Но есть «предметы роскоши», которые сейчас покупать выгоднее, чем раньше.

Новый ремонт начинают с осторожностью, начатый — доделывают в ускоренном темпе

В условиях санкций и неопределенности некоторые клиенты премиального ремонта отложили свои планы — на год или более. В основном это касается тех ремонтов, которые на момент ввода санкций оставались на бумаге, говорит Антон Косков, генеральный директор компании DeLight. «На спросе традиционно сказывается период отпусков — но даже на этом фоне видно, что люди тяжело входят в новый ремонт: выросла стоимость расходных, отделочных, строительных материалов, приходится пересчитывать бюджеты, — говорит эксперт. — Основной спрос обеспечивают клиенты, у которых к началу весны проекты были в активной стадии. В марте мы наблюдали определенный ажиотаж со стороны таких заказчиков — они были готовы покупать даже по резко поднятым ценам». Летом на спрос начал влиять еще один ключевой фактор — курс рубля: как говорит Антон Косков, усиление национальной валюты стимулирует интерес к премиальному ремонту как со стороны частных, так и со стороны корпоративных заказчиков — отелей, ресторанов, офисов.

Что сейчас происходит с ценами на разные категории товаров для ремонта

Как ни парадоксально это звучит, текущий курс рубля позволяет делать заказы на гораздо более выгодных условиях, чем до санкций, подчеркивают участники рынка.

По словам Антона Коскова, немецкая или итальянская кухня, заказанная по текущему курсу, сейчас будет стоить примерно столько же, сколько российский продукт из той же ниши, тогда как последние семь-восемь лет разница составляла 30–40%. Однако ждать европейскую кухню клиенту придется около четырех месяцев, а то и более, вместо двух месяцев, как было ранее. Что касается товаров в наличии — ситуация немного другая: поставки делались уже весной и по более высокому курсу — все это закладывается в цену.

В сегменте напольных покрытий цены несколько выросли — но это касается не всех брендов. Иностранные компании, имеющие заводы на территории России, поднимали цены, но отчасти этот рост уже отыгран обратно, показатели в основном вернулись к тем, что были до 24 февраля.

Цены на премиальную сантехнику тоже подскочили в марте, к лету вернулись к показателям 2020–2021 годов и стабилизировались на этом уровне, говорит генеральный директор компании «Даккордо» Галия Сейтбатталова. «Падения ниже этого уровня не произошло из-за роста стоимости сырья и энергоресурсов в Европе и логистических затрат поставщиков».

Какие категории товаров для премиального ремонта сложнее всего заменить

Многие позиции, формально оставаясь на прежнем ценовом уровне, фактически стали недоступны. Это очень заметно, например, по рынку высококлассной сантехники и по отдельным категориям интерьерных товаров.

Что касается мебели, светильников, предметов декора — сложнее всего сейчас с поставками премиальных ковров и зеркал, которые запрещены к ввозу в Россию как предметы роскоши. По остальным категориям все зависит от страны-производителя.

Выбрать двери, паркет, ламинат, инженерную доску для ремонта в сегменте «средний+ и выше» сейчас намного проще, чем сантехнику или зеркала. В основном клиенты, которые делали ремонт в ценовой категории «средний + и выше», выбирали и продолжают выбирать качественные напольные покрытия, произведенные в России и Белоруссии. Мы давно перестроили свое производство, наши фабрики не сильно зависели от западных материалов, поэтому оперативно смогли найти замену европейским лакам и краскам».

«С точки зрения производства дверей мы ничего не потеряли, — говорит генеральный директор производственной компании «Академия дверей» Семен Чернис. — Максимальные потери, которые у нас есть, это немецкие петли, их теперь приходится завозить в Россию окружным путем. Лакокрасочные материалы из Германии в основном заменены итальянскими брендами. На данный момент многие отечественные компании ищут аналоги у турецких производителей.

Во многом рынок отделочных материалов и предметов интерьера стабилизировался: найдены новые логистические пути, альтернативные бренды и производители. Но давать прогнозы даже на полгода вперед участники рынка не спешат — слишком много неопределенности.