Сниженные ставки от застройщика — один из способов, который позволяет сэкономить при покупке квартиры в кредит, но для этого надо внимательно считать.

При этом важно понимать, что, получая ипотеку от застройщика, другими акциями и скидками вы уже не воспользуетесь. К примеру, в ЖК «Румянцево-Парк» при покупке квартиры в обычную ипотеку скидка достигает 10%, а если выплаты по кредиту субсидирует застройщик, скидка в большинстве случаев не превысит 1%.

Так, двухкомнатная квартира в этом ЖК стоит почти 12 млн рублей. Если покупатель берет обычную ипотечную программу на 25 лет по ставке 7,4% годовых, то скидка равна 10% и при полной оплате квартира обойдется в 10,8 млн рублей.

При покупке этой же квартиры в ипотеку с субсидированной ставкой от застройщика в размере 4,65% на 25 лет и первоначальном взносе 20%, скидка составит 1%, то есть квартира обойдется в 11,8 млн рублей. 

Из-за разницы в процентных ставках ежемесячный платеж в первом случае составит около 63 тыс. рублей, а во втором будет существенно ниже — 53,5 тыс. рублей. 

«Субсидированная ипотека от застройщика — это сниженная процентная ставка на кредит при условии повышения стоимости квартиры, — объясняет Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»». — Независимо от удорожания субсидированная ставка зачастую выгоднее, особенно если она устанавливается на весь срок кредита. Переплата по ипотеке может сократиться в два раза по сравнению с кредитом по базовой ставке.

Что означают сверхнизкие проценты?

Эксперты отмечают, что льготная ипотека от застройщика обычно наиболее выгодна для клиентов, которые не планируют досрочно гасить ипотеку в течение пяти первых лет. Но важно понимать, что строительная компания готова платить за вас проценты по кредиту не бесконечно.

Чаще всего ипотека субсидируется в течение первых года–двух–трех, а иногда всего лишь полгода. Дальше вступает в действие стандартная ставка, по которой вы будете платить оставшиеся 15 или 20 лет. 

Предложения о субсидировании ставок на весь срок погашения кредита встречаются реже, но такие варианты найти реально.

Откуда же берется ставка 0,1% годовых?

1. Застройщики берут кредиты у баков она строительство домов под 15% годовых (на самом деле больше, но государство заботится о строителях и компенсирует банкам разницу между катальной ставкой и 15% годовых).

2. И выдавать кредиты под 0,1 им вроде и невыгодно.

С другой стороны, есть льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под 9% годовых.
3. То есть выше 9% застройщикам нет смысла ставить в «своих» ипотечных программах.

Что же делать застройщикам, если продавать квартиры надо, а средняя ставка по ипотечным кредитам 9%

Решение простое: просто повысить цену квартиры!

Для разной программы разная цена продажи квартиры. И при ставке 0.1% годовых переплата по сравнению с ценой квартиры при 100% предоплате (или при покупке по льготной от государства) составляет — ровно 13% годовых!

Вдруг программа от застройщиков выходит дороже, чем от государства. Почти на 50%.

И так с любой другой программой ипотечного кредитования от застройщика.
При этом важно понимать, что, получая ипотеку от застройщика, другими акциями и скидками вы уже не воспользуетесь.