В объявлениях о продаже недвижимости можно часто встретить предложение о покупке апартаментов.

В чем же разница между квартирой и апартаментами:

Самое важное, о чем нужно знать — апартаменты не являются жилым помещением с юридической точки зрения. Вы можете в них жить, но не можете оформить постоянную прописку. Вы можете оформить только временную регистрацию до 5 лет. С этим связаны некоторые сложности в общении с ведомственными организациями: например, ребенка могут не взять в районный муниципальный детский сад, необходимые документы придется получать по месту официальной прописки.

Апартаменты как инвестиция

Некоторые рассматривают покупку апартаментов как инвестицию. Как правило они стоят на 20-25% дешевле,чем квартиры. Прописаться вы в ней не сможете, но сдавать их можно за приличную сумму.

Во-первых, это красиво и престижно. Многие апарт-комплексы расположены в центре города или вблизи важных городских объектов.

Во-вторых, требований по перепланировке к ним меньше, а значит вы сможете реализовать любой дизайн. Однако, согласовывать придется чуть дольше, потому что апартаменты идут как коммерческая недвижимость.

При планировании покупки апартаментов необходимо учитывать ряд важным параметров:

1. Вы не можете прописаться в апартаментах, так как по юридическим нормам они относятся к коммерческим помещениям. В некоторых комплексах вы можете оформить только временную регистрацию. Которая в свою очередь не дает вам право на получение пенсии или устройство ребенка в садик, например;
2. Стоимость ЖКУ на 10-30% больше, чем в квартирах, так как они начисляются как для коммерческой недвижимости. Так же вы не сможете выбрать управляющую компанию, а значит будете зависеть от выбора компании застройщиком;
3. После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже;
4. Инфраструктура района может вас неприятно удивить. Нет никаких требований к наличию школы или детских садов в районе расположения апартаментов. Так же на апартаменты не распространяются многие требования, предъявляемые к жилым помещениям. Например, закон о соблюдении тишины после 23.00

Вывод: если у вас есть постоянная прописка и вам непринципиально, жилая это недвижимость или нет, апартаменты могут стать прекрасным вложением денег.

Если вы рассматриваете квартиру для проживания с семьей, то лучше обратиться к жилому фонду, избегая сложностей с коммерческой недвижимость.