В последние месяцы спрос на квартиры снизился, а вместе с ним вниз пошли и цены. А вот число предложений и срок реализации устремились вверх. Эксперты сходятся во мнении, что сейчас рынок готового жилья — это рынок покупателя, который диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов.

Квартиры в старых домах

Традиционно сложно продаются квартиры в старых домах, построенных более 50 лет назад. В первую очередь, — квартиры в пятиэтажках, не подпавших под снос, особенно в панельных, с высоким коэффициентом износа, расположенных далеко от метро. Квартиры в таких домах зачастую очень неудобны, нерациональны и непригодны для комфортного проживания. Минусов в таком жилье довольно много: устаревшая планировка, низкое качество дома, старые коммуникации. Если у дома нет перспективы на реновацию, то для большей части покупателей объект практически не представляет интереса, а значит, не только не будет дорожать, но и с каждым годом начнет терять в цене.

Исключение из правил

В качестве исключения выступают квартиры в хрущевках, включенные в первый этап реновации (2020–2024 годы). Такое жилье часто продается даже дороже рынка, поскольку собственник получит взамен квартиру в новом доме и большей площади.

Плохие планировки

Плохо продаются, практически не дорожают, а зачастую и дешевеют квартиры, которые не отличаются комфортной планировкой. Представление о комфортном жилье поменялось за несколько десятилетий. Никого уже не устраивают узкие коридоры, маленькие кухни, отсутствует комфортная продуманная придомовая территория. Все это не исправить дизайнерским ремонтом, такое жилье в перспективе продолжит дешеветь на фоне появления новых современных проектов.

Очевиден и другой недостаток планировки, в основном «модных» новостроек — комнаты с множеством углов, причем непрямых. В идеальной планировке комнаты прямоугольные: в таких проще расставить мебель, ее не придется делать на заказ, острые и тупые углы не будут пустовать. Но чем замысловатее фасад здания, тем вероятнее, что в квартирах будут комнаты-многоугольники. Расставить в такой квартире мебель — задачка со звездочкой.

Главные факторы, снижающие цену квартиры на вторичном рынке:

• расположение на первом этаже;
• наличие смежных комнат;
• совмещенный санузел;
• узкий коридор;
• маленькая по площади кухня;
• комнаты-многоугольники;
• дом — панельный или блочный и построен в 1958–1971 годах.

Незаконная перепланировка

Не прибавляют в цене квартиры с перепланировкой, которая была проведена без согласований, а значит — незаконна. Случается, что незаконная перепланировка еще и наносит вред соседям. Например, в квартире снесли стену, не имея на это соответствующего разрешения, а трещина образовалась в другой квартире. Как в первом, так и во втором случае продать такое жилье сложно.